Atlas de la rentabilité locative

Le rendement locatif réel, ville par ville.

Prix de vente réels, loyers de marché, fiscalité locale et DPE réunis pour chaque commune de plus de 20 000 habitants. Des chiffres sourcés et datés pour décider où investir.

Données officielles :DVF · DGFiPLoyers ANILDPE ADEMEFiscalité DGFiPBanque de France
529communes et arrondissements analysés
6,0 %rendement brut médian d'un T1-T2
17,7 %rendement le plus élevé (Montluçon)
3,21 %taux moyen du crédit (Banque de France)

Classements 2026

Calculés sur les communes qui passent nos seuils de fiabilité.

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Villes les plus rentables de France

  2. Grigny 9116,4 %
  3. Vierzon 1813,3 %
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Où investir avec moins de 150 000 € ?

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Grandes villes les plus rentables (plus de 100 000 habitants)

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Questions fréquentes

Une méthode transparente

Chaque chiffre est sourcé, daté et recalculable.

Lire la méthodologie
  1. Prix de vente réelsMédiane des ventes DVF 2021-2025 par nombre de pièces, valeurs extrêmes exclues, 20 ventes minimum.
  2. Loyers de marchéCarte des loyers ANIL 2025, charges retirées, comparée au même type de bien.
  3. Rendement et cash-flowCharges, taxe foncière, vacance, crédit à 3,21 % et impôt. Toutes les hypothèses sont modifiables.

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Où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?

Les meilleurs rendements se trouvent dans des villes moyennes aux prix bas : Montluçon, Grigny, Vierzon dépassent 13 % brut. À l'inverse, La Rochelle, Anglet, Biarritz restent sous 3,6 %.

Parmi les villes de plus de 200 000 habitants, Marseille offre le meilleur rendement (6,0 %), Paris le plus faible (3,6 %).

Avec un crédit à 3,21 % sur 20 ans et 10 % d'apport, 2 communes sur 465 permettent à un T2 type de s'autofinancer.

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Baromètre

Taux moyen des crédits habitat : 3,21 %. Rendement brut médian T1-T2 : 6,0 %. 2 communes sur 465 permettent un cash-flow positif sur un T2 type.

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